Minit-House 元町（平屋）
北久米に全国初デザインの耐震等級３（最高等級）を満たす構造計算！スキップフロア型スマートホームメゾネットガレージハウス 2025年10月完成
唯一無二のデザインアパート 松山市北久米にて5月に建物着工！
アパート激戦区の松山市にて、いよいよ新タイプガレージハウスが登場。デザイン性と快適性を同時に実現するメゾネットタイプです。そのコストに見合う上質なご入居者様をお迎えすべく、４月より土地の改良着工開始。居住スペースが隣戸と接しない騒音対策の工夫がなされています。また、ガレージハウスでは非常に珍しい最上級クラスの耐震強度３と最新スマートホームシステムを備えたスキップフロア型ロフト付き１LDK＋Sアパートとなります。愛媛県の低金利融資制度を利用した太陽光発電システム施工。
ありがとうございます。
とてもおいしいもりもりのお弁当をオーナー様にご準備頂きました。
スタッフ一同感謝申し上げます。
偶然道路向かいでも新築工事が。この後、様々な工事や建材
の太さなどの違いが比較でき、改めて手前味噌ながらミニッ
トデザインのすごさが実感できました。
最上級賃貸木造アパートと言っても過言ではありません。もちろん
数百億かけた高層ビルには及ばないかもしれませんが…苦笑
骨太構造です。
縦横通気確保のために、胴縁をクロスさせています。見えない
場所こそしっかり施工！
最大限の断熱効果を発揮。袖壁には筋交いを設け、耐震等級3をクリア！
縦横胴縁と通気金物採用により、屋根壁内全体の換気と雨水侵入を防ぎ
ます。
ガレージ内も外部同様の高耐久仕様です。
画像の提供を行います。
メゾネット2戸ですが、全く違うデザインとなっています。
オリジナル（唯一無二）の商材をご提供、大きな差別化を図っています。
両部屋のデザインの違いが楽しめる、そんな素敵な木造5段式二階建
アパートメントです。
Rikaさん出演の物件紹介動画（Youtube）はこちら
内子町に最新型のスマートホーム機能付き新築アパート2025 完成
Vol_One 内子の高付加価値！最新鋭1R,1LDKアパート
内子町の中心地に位置し、商店街（本町通り）から1本南筋の新町通りにあり、利便性の高い場所ながら比較的閑静な場所に位置します。
南向きで日当たりも良く、愛媛県のアパートでは珍しいW断熱を採用。また、屋根、壁ともガルバリウム合板でデザイン性が高いお洒落なオール電化アパート（新築）です。太陽光発電システム施工予定。
屋根材もガルバリウムで建物への荷重負担が少なく、しかも四隅には開口を設けない耐震性に優れた木造アパートです。
スマートホーム設備（スマートロック＆スマートホーム）
インターネット使い放題
セントラルフィールド内子の現在までの軌跡
３Dリアルシミュレーションで可能な限り色を打ち合わせしました。
で開けると・・・なんと建築現場から施主様も把握していなかった
直径1.8m深さ7mの巨大な井戸が出現。神主様にて井戸払い後埋戻
しました。
お隣様の生活排水が流れこんでいるというまたもや想定外の事実が…
（役場でも把握しておらず・・・てっきり雨水溝だと思っていました。
急遽追加工事にて排水路の変更）
和牛弁当&ドリンクの差し入れがありました
まで仕上げてしまいました。通りがかりの皆さんもびっくりです。
しっかり交差させます。意外と縦だけの所が多いんです。その上から
高級外壁材でもある外断熱材入りガルバリウム鋼板張り。
金属梁で補強します。また、壁内にも内断熱材充填（二重断熱）で
冬場の快適性が大幅に向上。
ご提案）
アパートはオール電化ですので、二重の安心感です。
ホルダーひとつとっても細かなデザインを施しています。
ます。
オーナー様にも積極的に参加してもらった結果、他にはない唯一無二
のデザインとなっています。
います。
Youtubeにて室内公開
一人暮らしの秘密基地 都会的デザイン採用の単身用ガレージハウス桑原７
松山市桑原７丁目に初登場 一人暮らしの秘密基地が完成！
2/23~25(3日間限定)完成見学会＋3/3オープンルームは想定を超える満員御礼。合計65名ものお客様にご来場いただきました。
南向きで非常に明るく温かい室内。
室内は木目調基調で男性好みの力強さを表現。
ステンレス製デザインキッチンがお洒落さを演出。
排水口からの腐食や害虫の発生を抑えるオープンキッチン
ロフト付きで高い天井は開放感あり。
想像以上の広さを体感。
珍しいデザイン照明
お洒落な海外製のブラケット照明。
玄関には大きな下駄箱。
ワンルームの居室内空調は、ヒートショック対策にも有効。また、室内物干しユニット採用で一人暮らしの心強い味方。
4帖ロフトスペースは全1.4ｍ高
脱衣場の天井高を少し下げたことにより勾配天井ながらロフトは均等高に。広いロフト空間は、収納や書斎、寝室など多目的な活用方法が可能。
デザイン洗面ボウルとニッチ棚
お洒落なカフェスタイル。また、水廻り（浴室・洗面台・洗濯機置き場・トイレ）を集約。省スペースで工費も削減。
玄関を外部に表さない新デザイン
すっきりした外観や防犯、そして断熱性を高める効果あり。新しいデザインを採用。
松山初！建売平屋 一人暮らしのロフト付ガレージハウス
古くておしゃれな焼杉外壁を採用したガレージハウス
玄関ドアをガレージ内に収め、外から入口を見せない新しいデザイン。
日本伝統の焼杉を採用した外観とは違い、内部は機能性を併せ持つお洒落な設備の数々。
ワンルームでありながら、内見者様の心をつかむそのデザインは、インテリアコーデ発の設計によって生まれた、新しい建築方法です。
年収200万円からの生活が可能となった住宅ローン提案により、月額の支払いが家賃より安いという生活費の節約を現実化させた今後大きく広がりが期待できるタイニーハウスです。
住所：松山市桑原7-3-27（GoogleMap）
※一人暮らしを楽しむガレージハウスとして！または賃貸収益物件のオーナーとして！会社の社員住宅（借上社宅）として！ご子息様の一人暮らし用住宅として！その活用方法は自由自在。
外部：20坪の狭小地に建つガレージハウスです。一人暮らし用住宅として防犯性能を高めるため、そして断熱性も併せて外部に玄関ドアを設けない、新デザイン。無駄な窓等を省き、同時に動体検知機能を備えたスマートモニターホンを採用。
電気自動車普及に対応するための２００Vコンセントをガレージ内に標準装備。（１００Vコンセントもございます。）自動車充電のみならず、ガレージ内での自転車屋バイクの整備にも活用いただけます。
外壁は、近年では珍しい愛媛県産の焼杉を採用。見た目の美しさと将来的なメンテナンスコスト削減が可能で、さらに留守時の荷物の再配を減らすための大型宅配ボックスを設置。SDGsに対応した新規格住宅となっています。
内部：断熱性能を５０％も落とす原因と言われる窓を減らしつつ、南側の大きな掃き出し窓とロフト上の小窓で居室の明るさを確保しています。筋交いを入れず、調質効果の高い耐震面材を壁全面に使用。耐震性を満たしつつ、隙間なく断熱材を充填することで快適な生活が可能となっています。
平屋ながらロフトを採用した開放的な吹抜け空間、オープンキッチン・造作洗面台採用のデザイン性と、外出先からでもスマホ一つで来訪客と会話できるスマートシステムにより、その居住快適性とお洒落さと耐久性を兼ね備えたデザインハウスとなっています。
STORYと進捗
松山市桑原にある、閑静な住宅街。その一角に２０坪余りの狭小地。
古い二階建木造住宅を解体。
施主様と打ち合わせの上、この狭小地に、見合った今流行の「オトナの秘密基地、単身用ガレージハウス」を設計することとなりました。
タイニーハウスですが、地盤調査をしっかり行います。
この地（桑原地区）は地盤も十分硬いエリアです。
調査結果も地盤調整必要なしでした。
建築確認の認可後、土地が盛り上がっていますので、できる限りフラットに近い形に造成。
基礎は、小さくても…ベタ基礎です。小さい平屋でも二階建てと同じ基礎となっています。
狭い土地ギリギリに配管を埋め込んでいいます。
排水管を斜めに落とすことで、後のL型エルボの汚れつまりを少なくする工夫も。
いよいよ建前です。この日は快晴。
大工さん５人が見事な連携
クレーン車が入らない為、すべて手作業です。大変な作業ですが、若いながら経験年数２０年前後の経験豊富な大工さんが効率よく組み上げていきます。
建前１日でここまで仕上がりました。
ここからは作業品質を保つため、棟梁が一人で仕上げていきます。
屋根のアスファルト防水は基準より高い350mm立ち上げて壁立ち上がり部の漏水を防ぎます。（とても重要な作業です）
屋根はやはり軽くて強いガルバリウム鋼板一択でしょうか。軽いため地震に強く、さらに平屋構造のため例えば洋瓦が吹き飛んだりする耐風被害もなくて済みます。
壁の通気口（縦胴縁上に横胴縁を重ねて）確保。
これにより、壁から屋根に向けて抜けていく外壁内通気を確保。結露防止観点からも重要な作業です。
新築では珍しい、本物の焼杉を使用。施主様のこだわりを感じます。大工さんは・・・炭紛との闘いが続きます。
こちらの物件につきましては・・・
株式会社クレインホーム
椿サロン店
松山市和泉南5丁目7-15
089-904-2046
一人暮らしの秘密基地 スキップフロアの平屋一戸建
ここにしかない最上級グレードの賃貸戸建住宅
ミニットハウス南斎院
現地完成見学会は大盛況（2022/８）
ミニットハウス南斎院の完成見学会には、有料広告は一切掲示していないにもかかわらず、愛媛県内のみならず、遠く長崎県や兵庫県からのお客様も含め総勢９２名もの皆様にご内見いただきました。
賃貸募集終了のお知らせ～ミニットハウス南斎院～
募集開始後５日目（未完成の状態）で御申込となりました。沢山のお問い合わせありがとうございました。
ミニットハウス南斉院の軌跡
狭小地（21坪）に本当に人が住める家が建つのだろうか・・・通りかかった皆様が仰られた第一印象でした。
都会と違う田舎の感覚
２１坪というと、田舎ではその使用価値も低く、なかなか…というのが一般的な感覚でした。
都会では１０坪未満というのは普通に存在します。ところが、松山市におけるミニットハウスの建築計画では「こんな土地に本当に家が建つのだろうか？」というお言葉を多数頂きました。
今までは狭小地に平屋を建てるという概念がほとんど無かったというのが現実で、そのプランニング商品も少なく、各不動産会社様も薄利の狭小地は取り扱わないというのがほとんどでした。
そこで弊社では、まず狭小地の販売にご協力いただける不動産会社様と提携し、今まで流通がなかった狭小地の活用を専科として取り扱うことで、土地の売主様・買主様への貢献のみならず、狭小地の仲介に困っている不動産会社様や、一人暮らし用持ち家を希望している皆様への不動産会社様の御紹介・供給が可能になりました。
ミニットハウスでは、自己住居としてだけでなく、サラリーマンオーナー様の賃貸経営など、一般的な不動産とは違うタイニーハウスの専門性を持ったご提案を行っております。
工事開始前（４月）
基礎・土木工事開始(５月)
上棟（６月）
工事も順調に（７月）
内装工事・電気工事も完了。今回はナチュラルテイストです。屋内建具も設置完了。
今年は天気にも恵まれ、外溝工事も予定通り（ｸﾞﾗﾍﾞﾙfix施工予定）
自己所有という一戸建。自己使用？それとも賃貸オーナー？
わずか21坪という狭小地に建つミニットハウス南斉院。12.6帖の1Rに2.6帖の中二階下収納。寝室またはゲーミング部屋としても使える中階のサービスルーム。さらに6.6帖の広いロフトスペース。使い方や仕様用途・アレンジも自在に。
仮に販売する場合のシミュレーションですが、土地と建物合計1,580万円（建物税込） 地方銀行35年ローン試算（10年固定 ボーナス払い無し）で月額41,646円となります。また、今回賃貸物件としてデビュー（予定）ですが、大手不動産管理会社様の募集家賃65,000円となります。
月々約4.２万円（＋月額想定固定資産税5000円）で暮らす、または月額65,000円の家賃収入が期待できる賃貸オーナーとなる・・・あるいは、独身時代は自己使用で生活スタイルの変化（例えば結婚等）で賃貸オーナーになる方法も・・・小さいがゆえに将来のメンテナンス・修繕負担も少ないからこそ、その使用用途も多岐に変化させることが出来るのもミニットハウスの特徴です。
分譲イメージプラン
